Лидеры международного рынка недвижимости сохраняют уверенность в перспективности коворкингов

Феномен коворкингов продолжает набирать обороты. Сегодня их общая площадь в мире составляет около 12 млн кв. м, из них 5 млн кв. м - в США. И эта цифра увеличивается, ведь регулярно появляются сообщения о подписании договоров аренды между крупными компаниями и коворкингами.

«Коворкинги часто путают с гибкими офисами, но эти термины не являются взаимозаменяемыми, - рассказывает Левон Папоян, руководитель консалтинговых и агентских услуг в сфере офисной недвижимости Cushman & Wakefield в Украине. - Гибкие офисы - это пространство как услуга. Это обустройство офиса «под ключ», обеспечение технологиями и всем необходимым для комфортной работы. Коворкинги, популярность которых растет уже несколько лет подряд, - это лишь начальный уровень гибкого офиса. Отсутствие четкого определения обоих форматов усложняет их исследование касательно расходов, арендных ставок, влияния на корпоративную культуру, цифровой безопасности. Несмотря на большую общую площадь коворкингов, этот сегмент еще продолжает формироваться».

Недавно компания Cushman & Wakefield совместно с ассоциацией CoreNet Global провела опрос среди 550 топ-менеджеров международных инвестиционных и сервисных компаний, работающих в сфере недвижимости по всему миру. Главный вывод исследования - большинство экспертов рынка предсказывают, что интерес к коворкингам возрастет еще как минимум вдвое.

Вопросы касались общего восприятия коворкинг-сектора, его преимуществ и недостатков, ожидаемого влияния на арендные расходы, а также прогнозов использования этого формата офисных помещений в будущем.

Значительная часть опрошенных руководителей положительно воспринимают коворкинги, что усиливается прямым взаимодействием с сектором. Две трети респондентов заявили, что пользуются коворкингами для размещения своих сотрудников в некоторых странах.

Менее 10% участников опроса рассматривают коворкинги в негативном свете.

На основе исследования были сформулированы следующие выводы:

Почти две трети компаний в разной степени пользуются услугами коворкингов.

Результаты опроса показывают, что руководители компаний в целом положительно относятся к коворкингам и рассматривают гибкое пространство как часть своей арендной стратегии. Респонденты планируют, что через пять лет в среднем 24% их сотрудников будут регулярно использоваться коворкингами.

Треть компаний, использующих коворкинги, отмечают снижение арендных расходов более чем на 5%.

Руководители компаний осознают, что интеграция гибкого пространства в арендную стратегию помогает привлечению талантов и способствует снижению арендных расходов благодаря адаптации к постоянным изменениям количества работников.

Несмотря на в целом позитивное восприятие коворкингов, руководители компаний реалистично оценивают недостатки, связанные с управлением кадрами.

Около половины (48%) респондентов видят сложность в поддержании корпоративной культуры и сплоченности коллектива, когда сотрудники работают за пределами общего офиса. Кроме того, такое же количество респондентов среди потенциальных проблем назвали цифровую безопасность. Стоит отметить, что несмотря на высказанные опасения, национальные и международные операторы коворкингов обладают весомым опытом предоставления клиентам доступа к необходимым механизмам цифровой безопасности. Кроме того, опрошенные компании считают, что коворкинги скорее способствуют повышению уровня удовлетворенности сотрудников работой, чем снижению вовлеченности в рабочий процесс, удовлетворенности работой или эффективности.

_{О CoreNet Global}

_{CoreNet Global - ведущая мировая профессиональная ассоциация для руководителей в области коммерческой недвижимости (CRE). CoreNet Global насчитывает более 11 000 членов ассоциации, включая 70% из 100 крупнейших компаний США и почти половину списка Global 2000. Участники CoreNet Global встречаются на местном и глобальном уровнях, а также виртуально, чтобы налаживать рабочие связи, делиться знаниями, учиться и развиваться профессионально. Официальный сайт: https://www.corenetglobal.org/}