Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал подряд

Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал подряд

Квартальный отчет «ДНК коммерческой недвижимости Европы» исследует европейские секторы офисной, торговой и логистической недвижимости. Рост арендных ставок в секторах офисной и логистической недвижимости составил 0,7% в третьем квартале текущего года. За год арендные ставки в офисном секторе выросли на 2,5%. Сектор логистической недвижимости демонстрирует масштабный рост арендных ставок с 2008 года и наибольшее снижение ставок доходности.


Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК коммерческой недвижимости Европы», на европейском рынке офисной недвижимости уже восьмой квартал подряд фиксируется непрерывный рост арендных ставок, который в третьем квартале 2018 составил 0,7%.

За год арендные ставки на европейском рынке офисной недвижимости выросли больше всего - на 2,5%. Между тем, годовой рост арендных ставок на рынке складской и логистической недвижимости составил 1,8%, что почти равно показателю 3 квартала 2018 года (1,9%) и является самым высоким с 2008 года.

В противоположность этому, арендные ставки в секторе торговой недвижимости хоть и восстановились после финансового кризиса и являются на 30% выше по сравнению с 2008 годом, что поддерживается значительным ростом в Западной Европе, однако снизились на 0,4% в третьем квартале текущего года и на 0 5% от показателя соответствующего периода прошлого года.

Найджел Алмонд, руководитель департамента аналитики в компании Cushman & Wakefield в Лондоне, сказал: «Динамика арендных ставок на рынках Франции, Германии, Скандинавии, стран Бенилюкса и Соединенного Королевства восстановилась после финансового кризиса во всех секторах коммерческой недвижимости. Арендные ставки сейчас находятся на уровне или чуть выше докризисного показателя. Полупериферийные рынки, включающие Ирландию, Италию, Португалию, регион Центральной и Восточной Европы и Испанию, почувствовали более жесткий посткризисный период, но сейчас арендные ставки вдоль основных торговых коридоров в целом покрывают расходы, что подчеркивает спрос на качественные помещения в ключевых городах Европы».

 

Офисная недвижимость

Годовой рост арендных ставок в сегменте офисной недвижимости превышал 2% пять кварталов подряд, однако в третьем квартале 2008 года он все еще на 1,4% ниже докризисного уровня.

Рост арендных ставок был зарегистрирован на 12 из 47 исследуемых рынков, а лидировала в этом квартале Германия (Мюнхен - 4,1%, Гамбург - 1,9%, Берлин - 1,6%). Рынки Великобритании также демонстрировали некоторый прирост (Бристоль - 6,2%, Эдинбург - 4,5% и Ньюкасл - 2,1%) на фоне стабильного спроса и низкой вакантности. Наибольший рост зафиксирован в Софии, где арендные ставки повысились на 7,1% в квартальном измерении, а годовой рост составил более 11%, что спровоцировано высоким спросом.

В целом, доходность офисной недвижимости в Европе снизилась на 1 базисный пункт (б.п.) и составила 4,4%, поскольку лишь 7 из 47 исследуемых рынков демонстрировали снижение доходности, которая колебалась между 10 и 25 б.п. Ставки доходности офисной недвижимости в Мюнхене снизились на 10 б.п. и составили 2,7%, и сейчас это рынок с самой низкой доходностью в Европе. На четырех из пяти немецких рынках офисной недвижимости произошло снижение ставок доходности во главе с Франкфуртом на уровне 25 б.п., что сдерживает высокий спрос среди инвесторов и основные показатели рынка. В Будапеште и Лиссабоне также зарегистрировано снижение доходности на 25 б.п.

 

Складская и логистическая недвижимость

Складская недвижимость в Европе продолжает демонстрировать высокие показатели как на арендном, так и на инвестиционном рынках с квартальным ростом арендных ставок наравне с офисами и, безусловно, сильнейшим снижением доходности. Доходность лучших логистических помещений снизилась на 5 б.п. по сравнению с предыдущим кварталом и на 41 б.п. в годовом измерении, до уровня 5,9%.

Региональные рынки Соединенного Королевства больше способствовали общему росту арендных ставок в Европе на 0,7%, включая Лидс (8,7%), Кардифф (8,3%) и Бристоль (3,6%). Это обусловлено высоким спросом со стороны арендаторов, поглощающих новое предложение в условиях дефицитного рынка. Рост был также зафиксирован в Москве (6,6%), Дублине (4,4%) и Будапеште (3,8%).

Общая доходность в Европе опустилась до 5,9%, что на 5 б.п. ниже, чем во втором квартале 2018 года. Снижение ставок доходности на 20 б.п. было зафиксировано в Бенилюксе, причем доходность на рынках Брюсселя и Антверпена снизилась на 40 б.п., с 5,9% до 5,5%. В целом снижение доходности наблюдалось на 17 из 45 исследуемых логистических рынках. Общая доходность в Германии снизилась на 11 б.п. за квартал и на 65 б.п. в годовом исчислении до 4,45%, при этом на всех исследуемых рынках зарегистрированы схожие показатели (от 4,4% до 4,6%).

 

Торговые коридоры

По итогам квартала, только 4 из 41 исследуемого рынка торговой недвижимости продемонстрировали рост арендных ставок: Прага (4,5%), Стокгольм (3,7%), Лондон (2,3%) и Хельсинки (1,4%). Этот рост компенсировался значительным снижением ставок в Стамбуле, что привело к уменьшению общеевропейского показателя на 0,4%. В отличие от процветающих секторов офисной и логистической недвижимости, арендные ставки на торговые помещения в ведущих пяти городах Германии оставались без изменений в течение последних 18 месяцев.

Между тем, ставки доходности росли на большинстве рынков в течение двух кварталов подряд, впервые за период с первого квартала 2012 года. Ставки доходности на региональных рынках Соединенного Королевства выросли на 25 б.п. в Кардиффе, Манчестере и Ньюкасле. Значительно возросла доходность и в Стамбуле и Цюрихе, что привело к росту средневзвешенных ставок доходности в Европе на 3 б.п., до 3,25%. Объединенное Королевство все больше отдаляется от рекордно низкого уровня доходности 3,12%, зафиксированного во втором квартале 2016 года. Все остальные основные рынки находятся на самом низком уровне за последние 10 лет.

 

Данные, представленные в отчете, касаются арендных ставок и ставок доходности на помещения высокого качества. Показатели стран и регионов являются средневзвешенными в соответствии с индексом ВВП рынков, которые анализируются. Более подробная информация предоставляется по запросу.

Источник: Cushman & Wakefield 

 

 

Похожие новости

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Крис Хеггерик
Логистическая недвижимость

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса Kopylov Logistics Park

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса площадью более 30 тыс. кв. м украинскому ритейлеру «АТБ».

Mobelix
Торговая недвижимость

Рынок девелопмента ритейл-парков в Европе

В 2016 году площадь ритейл-парков увеличилась на 50% по сравнению с показателем 2015 года Меняется характер розничной торговли, так как новые участ