DNA of Real Estate

​​​​​​​Доходность на европейских рынках коммерческой недвижимости продолжает снижаться, но темпы замедляются

Доходность в офисном и логистическом секторах продолжает снижаться, однако более медленными темпами. В квартальном исчислении арендные ставки на наиболее качественные объекты в Европе растут во всех секторах недвижимости. Управление недвижимостью является ключевым фактором для повышения прибыльности.


В первом квартале 2019 года на европейских рынках коммерческой недвижимости замедлились темпы снижения доходности. Об этом говорится в ежеквартальном отчете компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» (DNA of Real Estate).

Доходность

Доходность продолжала снижаться в офисном и логистическом секторах, однако более медленными темпами, чем в предыдущих кварталах. На рынке офисной недвижимости доходность сократилась на 1 б.п. до 4,35% (и на 14 б.п. в годовом исчислении), а на рынке складских объектов - на 4 б.п. до 5,68% (для сравнения - в 4 квартале 2018 года произошло снижение на 20 б.п.), однако осталась на 42 б.п. ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Падение доходности свидетельствует о все еще активном спросе на логистическую недвижимость, когда инвесторы готовы бороться за лучшие активы.

Снижение доходности в течение квартала в офисном и логистическом секторах было зарегистрировано преимущественно на полупериферийных рынках - особенно в Италии и Испании, а также на рынках Центральной и Восточной Европы, таких как Чехия и Польша.

Увеличение доходности в течение 1 квартала произошло в секторе торговой недвижимости, где средний показатель вырос на 2 базисных пункта до 4,20%.

Арендные ставки

Несмотря на то, что инвестиционные рынки находятся на позднем этапе цикла, аналитики Cushman & Wakefield фиксируют положительные изменения на рынке аренды: средние арендные ставки на наиболее качественные объекты в Европе растут в квартальном исчислении на все виды недвижимости - во главе с офисным сектором (рост на 0,7%), а также логистикой (0,5%) и сектором ритейла (0,3%). В годовом исчислении рост остается положительным для офисов (+3%) и логистики (+2,6%), но на объекты торговой недвижимости арендные ставки в годовом исчислении снижаются (-0,4%).

В Германии средневзвешенный прирост арендных ставок в крупных городах составил 2,6%, благодаря росту на 6,1% в Берлине и на 2,4% во Франкфурте. В годовом исчислении арендные ставки в Берлине выросли почти на 14,8%, что обусловлено высоким спросом и низким уровнем вакантности.

Рост арендных ставок в секторе торговой недвижимости оказался положительным, хотя и ограничивался небольшим количеством рынков. Лидировал Лион, арендные ставки в зоне А выросли на 12%, составив €2800 за кв. м в год, что свидетельствует об укреплении уверенности ритейлеров на некоторых рынках Франции. Италия, как и раньше, пользуется повышенным спросом среди люксовых брендов. Арендные ставки в Риме выросли на 4,2% до €12 500 за кв. м в год. Также ставки выросли в Бухаресте (+6,4%, до € 50 за 1 кв. м в месяц) благодаря ограниченному новому предложению.

Ожидается, что рост арендных ставок продолжится, однако темпы замедлятся. Эксперты Cushman & Wakefield считают, что высокие арендные ставки приведут к сокращению спроса во многих лучших локациях, что отражает зрелую стадию цикла рынка недвижимости в Европе, а на рынках с ограниченным предложением произойдет более значительный рост.

Влияние электронной коммерции продолжает проявляться в замедлении темпов роста арендных ставок на торговые помещения в Европе. Поскольку арендные ставки влияют на ценообразование в большинстве секторов, происходит постепенное снижение доходности, а управление активами является ключевым фактором для увеличения прибыли.

Похожие новости

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Крис Хеггерик
Логистическая недвижимость

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса Kopylov Logistics Park

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса площадью более 30 тыс. кв. м украинскому ритейлеру «АТБ».

Mobelix
Торговая недвижимость

Рынок девелопмента ритейл-парков в Европе

В 2016 году площадь ритейл-парков увеличилась на 50% по сравнению с показателем 2015 года Меняется характер розничной торговли, так как новые участ