European Shopping Centre Market Reaches Maturity as Growth in New Space Slows

Европейский рынок торговых центров достигает зрелости, а темпы роста нового предложения замедляются

В первом полугодии 2018 года в Европе было введено в эксплуатацию 1 млн кв. м торговых центров, на 10% меньше, чем в первом полугодии 2017 года. На этапе строительства находилось на 11% меньше нового пространства по всей Европе и на 25% в Западной Европе. Общий объем площадей торговых центров в Европе в первом полугодии 2018 составил 166,2 млн кв. м. Треть европейских торговых центров построена более 20 лет назад.


Согласно исследованиям консалтинговой компании Cushman & Wakefield, рост площадей новых торговых центров в Европе начал замедляться, поскольку зрелые европейские рынки начинают достигать пика необходимого объема площадей.

За последние два десятилетия в Европе строилось в среднем 5,4 млн. кв. м новых площадей торговых центров ежегодно, но в 2018 и 2019 годах планируется завершение в среднем всего 3,5 млн. кв. м новых площадей в год. Сформированные рынки ритейла и активный переход к интернет-торговле снизили потребность в новом пространстве в Европе.

Несмотря на то, что потребность в новых торговых центрах падает, старение существующих объектов торговой недвижимости на самых зрелых рынках предоставляет возможности для перепланировки и новой застройки. Треть европейских торговых центров были построены более 20 лет назад.

За первые шесть месяцев 2018 года в Западной Европе было создано 373 тыс. кв. м новых площадей, что на 8,2% превынает показатель аналогичного периода прошлого года и увеличивает общий объем до 108,8 млн. кв. м. Тем не менее, во втором квартале 2018 года и в 2019 году в регионе ожидается всего лишь 2,1 млн. кв. м нового пространства, что на 25% ниже в годовом измерении. Между тем, на менее зрелом рынке Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) было создано 676 тыс. кв. м. нового пространства, что на 18% меньше в годовом измерении и увеличивает общий объем пространства торговых центров до 57,4 млн. кв. м. Ожидается, что во втором полугодии 2018 года и в 2019 году в данном регионе будет создано 4,0 млн. кв. м нового пространства, что на 2,4% ниже в годовом измерении.

Сильвия Джодловски, старший аналитик департамента исследований в компании Cushman & Wakefield комментирует: «Изменение потребительского поведения и рост электронной коммерции имеет все большее влияние на зрелые рынки, особенно в Западной Европе. В Центральной и Восточной Европе, на развивающихся рынках, потребность в дополнительном торговом пространстве больше зависит от макроэкономических показателей, особенно в Турции и России, где активность была меньше в течение первого полугодия 2018 года, в противовес Польше, где сильная экономика способствует росту».

Западная Европа

Объединенное Королевство стало наиболее активной западноевропейской страной с точки зрения нового предложения, введя около 90 тыс. кв. м новых площадей в первом полугодии 2018 года, главным образом благодаря расширению торгового центра Westfield в Лондоне на 69 тыс. кв. м. Однако слабый спрос на новое пространство, рост электронной коммерции, высокий уровень предложения и возросшие операционные расходы привели к снижению девелоперской активности.

Франция заняла второе место в Западной Европе по количеству введения новых торговых центров в течение первого полугодия 2018 года. Новое предложение торговых центров составило 83 тыс. кв. м. В течение 2018 года прогнозируется уменьшение объема построенных торговых центров на 24% в годовом измерении, однако ожидается компенсация в виде расширения новых форматов, включая рост количества ритейл-парков на 27% и аутлет-центров на 5% в годовом измерении.

В первом полугодии 2008 года Финляндия занимала третье место по объему новых площадей торговых центров, реализовав 69 тыс. кв. м. Несмотря на планируемый сильный прирост нового пространства - в проекте на 2 полугодие 2018 года и в 2019 году предусмотрено 312 тыс. кв. м - ожидается, что Финляндия потребует еще больше нового пространства в начале 2020-х годов из-за сильного прироста населения и повышения покупательной способности в Хельсинки и других крупных городах.

Ожидается, что в Германии также будет наблюдаться дальнейший рост площади торговых центров. Почти 60% существующих торговых объектов в Германии было построено более 20 лет назад, и поэтому ожидается, что в течение второго квартала 2018 года и в 2019 году откроется более 200 тыс. кв. м новых торговых площадей, 24% из которых приходятся на расширение существующих объектов.

Центральная и Восточная Европа

Новое предложение торговых центров в Турции возросло лишь на 358 тыс. кв. м в первом полугодии 2018 года, что на 40% ниже по сравнению с первым полугодием 2017 года. Замедление темпов экономического роста, давление на арендные ставки из-за нестабильности валюты и уменьшение потребительских расходов указывают на то, что данная тенденция продолжится. На данный период запланирован ввод 925 тыс. кв. м, которые сейчас находятся на стадии строительства. Это свидетельствует о годовом снижении темпов девелопмента на 30% и 19% соответственно в 2018 и 2019 годах.

В России также наблюдалось замедление темпов роста нового пространства, поскольку слабая покупательская активность и недостаток кредитования привели к менее амбициозным планам ритейлеров по расширению. Завершенное строительство ТЦ снизилось на 7% в годовом измерении в первом полугодии 2018 года, а общий годовой объем нового пространства в размере 570 тыс. кв. м, запланированный к завершению до конца года, будет самым низким показателем с 2004 года. Однако ожидается, что объем завершенного строительства увеличится во 2 полугодии 2018 года и в 2019 году, причем Россия займет лидирующую позицию в Европе.

Похожие новости

Mobelix
Торговая недвижимость

Рынок девелопмента ритейл-парков в Европе

В 2016 году площадь ритейл-парков увеличилась на 50% по сравнению с показателем 2015 года Меняется характер розничной торговли, так как новые участ

В Одессе в ТЦ «Kadorr» открылся новый «Паспортный сервис»
Торговая недвижимость

В Одессе в ТЦ «Kadorr» открылся новый «Паспортный сервис»

29 сентября в Одессе открылся новый «Паспортный сервис».

Ave Plaza в Харькове продолжает расширять категорию детских товаров
Торговая недвижимость

Ave Plaza в Харькове продолжает расширять категорию детских товаров

7 декабря в харьковском ТОЦ Ave Plaza (ул. Сумская, 10) открылся мультибрендовый магазин детской одежды и обуви Birba Club.