Banner

Исследование Cushman & Wakefield: Самые дорогие офисы в мире – в Гонконге. В Лондоне цена за рабочее место упала на 19%

По результатам 2017 года в рейтинге самых дорогих офисов Лондон опустился на второе место, тем не менее, 22 665 долларов США за одно рабочее место в год – это в два раза дороже, чем в Париже или Франкфурте. Стоимость размещения 100 сотрудников в Гонконге эквивалентна 300 в Торонто, 500 в Мадриде или 900 в Мумбаи. Среднегодовая стоимость рабочего места в мире за последние 12 месяцев выросла на 1,5%. Смена режима работы и развитие технологий могут повлиять на ситуацию в будущем.

 

Rating

 

Согласно новым исследованиям Cushman & Wakefield, Гонконг сменил лондонский Уэст-Энд в рейтинге самых дорогих офисных площадей мира.

В ежегодном отчете «Офисное пространство в мире» проанализирована стоимость аренды на 215 рынках офисной недвижимости в 58 странах. На основании собственной базы данных проведена оценка затрат на аренду рабочих мест и предложений в недавно построенных или отреставрированных офисных помещениях во всем мире.

Ограниченное предложение и высокий спрос со стороны корпораций континентального Китая привели к росту ставок в Гонконге на 5,5%, до 27 431 долл. США за одно рабочее место в год. Повышение арендной платы заставляет все большее число транснациональных корпораций рассматривать  регионы с более привлекательными предложениями по аренде. Для сравнения, за одну и ту же стоимость в Гонконге можно разместить 100 сотрудников, в Торонто - 300, в Мадриде – 500, в Мумбаи - 900.

 

Equivalence

 

В отличие от Гонконга, ставки в Лондоне снизились на 19% с 2016 года - в основном в результате обесценивания валюты - в среднем до 22 665 долл. США за одно рабочее место в год. Аренда офиса в Париже, который тоже входит в первую десятку, хотя и стоит в 2 раза дешевле  Лондона, также демонстрирует падение ставок.

 

Топ 10 рынков офисной недвижимости по стоимости аренды

 

Рейтинг

Город (регион)

Стоимость аренды рабочего места в год, US$

1

Гонконг (Азиатско-Тихоокеанский регион)

27 431

2

Лондон Уэст-Энд (EMEA)

22 665

3

Токио (Азиатско-Тихоокеанский регион)

18 111

4

Фэрфилд (Америка)

17 414

5

Сан-Франциско (Америка)

16 205

6

Нью-Йорк (Америка)

15 931

7

Силиконовая долина (Америка)

15 004

8

Женева (EMEA)

13 424

9

Сидней (Азиатско-Тихоокеанский регион)

11 997

10

Париж (EMEA)

11 756

 

На глобальном уровне среднегодовые затраты на рабочее место за последние 12 месяцев выросли на 1,5%. Это обусловлено повышением арендных ставок в Америке на 4,2% и в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 3,4%. В странах EMEA - 1,3%. Валютные колебания стали причиной некоторых самых больших изменений в рейтинге отчета. Для компаний, которые пересматривают свои локальные издержки, этот фактор будет значить больше, чем рынок недвижимости в течение следующего года.

Вместе с ростом расходов на аренду плотность рабочих мест - число сотрудников в офисном пространстве - также увеличилась на глобальном уровне в 2017 году. Работодатели, особенно в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон, Токио и Гонконг, хотят быть максимально эффективными с тем, чтобы учесть растущее число рабочих мест и получить максимальную отдачу от увеличения расходов на размещение.

В отчете отмечены заметные тенденции, которые уже влияют на ранжирование рынков офисной недвижимости. Феноменальный рост технологического сектора сформировал новое поколение фирм, менее привязанных к мегаполисам, чем банки и финансовые учреждения. Технологии позволяют сотрудникам с ноутбуком и подключением к Интернету работать в любом месте вне офиса, поэтому роль бизнес-центров как площадки для сотрудничества постепенно меняется.

Автор отчета Софи Моффат (департамент исследований и аналитики, EMEA, Cushman & Wakefield) сказала: «Гонконг и Лондон - самые дорогие для размещения офисных сотрудников, как и менее крупные города начинают конкурировать в эпоху цифровых технологий способами, которые были невозможны во времена промышленного века. Подобными соперниками могут стать Стокгольм, Остин и Сеул, которые влияют на повышение уровня цен. Остин поднялся на 21 место в нашем рейтинге. Он по-прежнему на 40% дешевле, чем Силиконовая долина, и уже стал одним из технологических центров.

Поскольку затраты на содержание офиса растут, крайне важно, чтобы работодатели получали максимальную отдачу от человеческих ресурсов, создавая такую рабочую среду, которая бы привлекала и удерживала лучшие таланты со всего мира. Препятствиями для сотрудников могут стать слишком высокая плотность рабочих мест и недостаточное пространство для совместной работы. Поскольку конкуренция между объектами офисной недвижимости и городами усиливается, необходимо учитывать опыт взаимодействия и благополучие сотрудников».

В более долгосрочной перспективе, говорится в докладе, также произойдет некоторое перераспределение расходов на аренду во всем мире, поскольку и таланты, и бизнес ориентируются на развивающиеся экономики. Ожидается, что к 2025 году с развивающихся рынков придут более 45% компаний из списка Fortune Global 500 по сравнению с 5% в 1990 году.

 

Похожие новости

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов
Инвестиции, Офисная недвижимость

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов

Компания КПМГ в Украине, совместно с компанией Cushman & Wakefield, опубликовала отчет о перспективах создания общих центров обслуживания в Укр