Аналитика

КИЕВ, 2 КВ. 2018 Г.

/sites/default/files/2018-08/UKRAINE%20Q2%202018%20Industrial%20Marketbeat%20Snapshot.pdf

 

Snapshot: Обзор рынка складской и логистической недвижимости Киевского региона во втором квартале 2018 года

Во втором квартале 2018 года экономическая ситуация в Украине была стабильной, а волатильность обменного курса оставалась умеренной. Эксперты Oxford Economics прогнозируют, что реальный ВВП возрастет в 2017 году на 2,5%, а в 2018 году - на 3,2% благодаря увеличению частного потребления и восстановлению положительной инвестиционной динамики в стране. В ближайший период экономический рост будет зависеть от способности Украины получить следующие транши по кредитной программе МВФ. В то же время выполнение всех условий МВФ может понизить уровень поддержки населением нынешней власти перед президентскими и парламентскими выборами 2019 года.

Во втором квартале 2018 года рынок складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде увеличился на три новых объекта общей площадью примерно 11 660 кв. м, а в январе-марте 2018 года  нового предложения в сегменте не было. В 2017 году новое предложение оценивается на уровне 36 500 кв. м и состоит в основном из объектов, которые были построены компаниями для собственных операционных нужд.

Низкая девелоперская активность в сочетании с усилением спроса со стороны арендаторов привела к дальнейшему снижению вакантности и повышению арендных ставок в наиболее востребованных объектах складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде. В конце июня 2018 года первичная вакантность в сегменте снизилась до 3,2%, а арендные ставки на помещения высокого качества были в диапазоне $3,3-5 за кв. м в месяц, без учета НДС и эксплуатационных платежей.

 

 

1 кв. 2018 г.

2 кв. 2018 г.

Новое предложение

0

11 660 кв. м

Объем арендованных помещений

45 000 кв. м

76 200 кв. м

Чистое поглощение

7 000 кв. м

18 500 кв. м

Уровень вакантности

3,7%

3,2%

Арендные ставки на площади высокого качества (USD, кв. м, месяц)

$3,2 – 4,5

$3,3 – 5,0

 

 

Язык отчета - английский.

Отчет на украинском языке можно скачать здесь.