DTZ в Украине разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине. В рамках мероприятия Ник Коттон, управляющий директор компании DTZ (теперь Cushman & Wakefield) в Украине, презентовал проект Инновационного Района IT Park, над концепцией и стратегией девелопмента которого команда DTZ работает в течение последних 6 месяцев.

Заказчиком является Lviv IT Cluster - объединение ведущих компаний в сфере информационных технологий, которые совместно с городскими властями и университетами работают над улучшением и развитием IТ отрасли во Львове.

«Всем известно, что IT отрасль в Украине и во Львове в частности развивается очень быстрыми темпами и ключевым фактором, влияющим на успех компании, являются ее сотрудники. Компании все больше инвестируют в организацию офисного пространства, пытаясь создать максимально комфортную для работы атмосферу, чтобы повысить производительность своих специалистов. Работая над концепцией проекта Инновационного Района IT Park, мы выполнили комплексный анализ рынка недвижимости во Львове, рассмотрели лучшие международные кейсы, дали рекомендации по выбору лучшего участка для девелопмента, а также разработали концепцию проекта, который не только полностью соответствовал бы потребностям компаний-резидентов, но и будет финансово целесообразным », - говорит Ник Коттон.

Подробнее об исследовании, которое легло в основу разработки концепции, рассказала Марта Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента компании DTZ в Украине:

«С целью разработки эффективной концепции проекта мы провели детальный опрос среди владельцев и топ-менеджеров 35 украинских и международных IT компаний в Львове, сотрудниками которых от 37% до 41% всех IT специалистов в городе. На сегодня общая площадь офисных помещений, которую арендуют эти компании, составляет 85 000 кв. м (или более 70% общего объема львовского рынка офисной недвижимости).

Мы спрашивали о том, какие преимущества и недостатки имеют нынешние офисные помещения компаний во Львове, элементы сопутствующей инфраструктуры являются важнейшими, а также как планируют развиваться компании в течение ближайших 3 года и рассматривают ли они возможность переезда в другие офисные помещения в городе.

В результате опроса выяснилось, что самыми важными для IТ компаний объектами сопутствующей инфраструктуры являются фитнес-центр (100% респондентов), качественный детский сад (более 90%), конференц-залы (более 80%), близость к качественному жилью (более 60%) и гостинице (более 50%). При этом большинство респондентов не удовлетворены качеством своих нынешних офисных помещений во Львове и более 90% из них рассматривают возможность переезда.

Кроме IТ компаний, мы также обсудили общее видение и интерес к проекту с местными властями, а также руководителями высших учебных заведений во Львове, которые входят в тройку лидеров в регионе по качеству технического образования.

В процессе работы мы также рассмотрели существующие проекты в других странах мира, имеющие схожие стратегические цели и ориентированные на удовлетворение инфраструктурных потребностей IТ и других технологических компаний. Мы считаем, что такие проекты, как High Tech Campus Eindhoven в Нидерландах, а также Graphisoft Park и Infopark в Венгрии, особенно удачными примерами.

Именно понимание бизнес-специфики IТ компаний и их требований к офисным помещениям и сопутствующей инфраструктуры, изучение мировой практики и тенденций, а также глубокий анализ особенностей рынка недвижимости во Львове и в Украине в целом, позволили нам разработать концепцию проекта, который не только соответствует современным международным стандартам, но и сможет удовлетворить требования его резидентов в долгосрочном периоде, а также быть финансово целесообразным, привлекательным для инвесторов и реальным с точки зрения возможностей девелопмента.

Кроме этого, мы проанализировали 3 участка площадью от 3 га до 12 га во Львове на предмет их пригодности для девелопмента Инновационного Района IТ Park и представили стратегические рекомендации нашему клиенту - Lviv IT Cluster».

 

Масштаб проекта

 

Основной задачей проекта IT Park является создание нового инновационного района, в котором специалистам IT отрасли будет комфортно работать и который создаст условия для долгосрочного развития инновационной отрасли во Львове.

Поэтому в структуре проекта Инновационного Района IT Park предусмотрены следующие составляющие:

• Современные офисные помещения для головных офисов крупных компаний и для компаний малого и среднего размера, офисные помещения для стартапов, инкубаторов и для размещения университетской функции. В общем площадь офисной составляющей проекта может составить до 115 000 кв. м (или более 9500 рабочих мест).

• Трехзвездочный отель и конференц-залы.

• Магазины и заведения общественного питания (2-5% от общей площади проекта).

• Спортивные заведения разного формата.

• Другие объекты социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, частная поликлиника.

• Качественное многоквартирное жилье.

В компании DTZ уверены, что Инновационный Район IТ Park во Львове имеет все шансы стать успешным проектом, поскольку он инициирован IТ компаниями, которые будут его ключевыми резидентами, и базируется на их реальных потребностях, а также учитывает лучшую мировую практику девелопмента инновационных районов и отражает требования инвесторов. Инновационный Район IT Park станет не только хорошим толчком для развития подобных проектов в будущем, но и обеспечит Львову имидж района,  который динамично развивается и является инвестиционно привлекательным в Украине.

«Инновационный Район IТ Park - это не только офис, это нечто большее. Это современная инфраструктура и образование в одном. Это наш следующий шаг после подготовки талантов - сделать так чтобы они здесь остались», - говорит Андрей Павлов, CEO компании N-iX и ​​председатель наблюдательного совета Lviv IT Cluster.

«Во Львове постоянно растет количество IТ специалистов, а сфера становится все более популярной. Уже сейчас мы имеем наибольшее количество работников IТ отрасли на душу населения в Украине. Мы видим, что компании растут и требуют инфраструктуры нового поколения, которая бы отвечала ожиданиям современного бизнеса, и хотим дать IТ специалистам и компаниям то, что позволит им комфортно работать и развиваться в городе. Наша индустрия перешла от этапа потребления к этапу создания инфраструктуры. И это очень позитивный сигнал для рынка», - комментирует Степан Веселовский, CEO в Lviv IT Cluster, занимающейся разработкой проекта.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

Похожие новости

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов
Инвестиции, Офисная недвижимость

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов

Компания КПМГ в Украине, совместно с компанией Cushman & Wakefield, опубликовала отчет о перспективах создания общих центров обслуживания в Укр