MARKETBEAT, Kyiv, Ukraine, Office Q1 2020

Рынок офисной недвижимости в Киеве в первом квартале 2020 года

Какой была динамика рынка офисной недвижимости в Киеве и изменились ли ключевые показатели рынка в первом квартале 2020 года под влиянием распространения пандемии - в новом отчете международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

 

Спрос

Согласно отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов офисных помещений существенно снизился. В первом квартале 2020 года в Киеве были сданы в аренду только 7 900 кв. м общей арендной площади (take-up), а это на 80% меньше, чем показатели в аналогичных периодах 2019 м и 2018 годов. В то же время чистое поглощение составило лишь 3 000 кв. м, но оставалось положительным. Хотя динамика заключения договоров аренды традиционно ниже в первом квартале года, в 2020 году, в связи с распространением пандемии (COVID-19), много сделок аренды, запланированных на март, были временно приостановлены и перенесены на период после завершения карантина.

 

Ключевые сделки аренды офисных помещений в Киеве в 1 квартале 2020 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв. м

Тип сделки

конфиденциально

НЦ-ЗБ

конфиденциально

1 700

Предварительный договор аренды

БЦ на ул. Лейпцигской, 15

Печерск

конфиденциально

735

Смена локации

БЦ Senator

Печерск

конфиденциально

540

Дополнительная локация

БЦ Zitadelle

Печерск

Goethe-Institut

500

Расширение

* НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра 

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь

Источник: Cushman & Wakefield

 

Новое предложение

В 1 квартале 2020 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 7 500 кв. м. Это 15% от показателя 1 квартала 2019 года и вдвое меньше, чем в 1 квартале 2018 года. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, является офисное здание в проекте «Нивки Сити», которое была создано путем реконструкции.

Спрос и новое предложение

 

По состоянию на начало апреля, до конца 2020 года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 000 кв. м. Однако текущий экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.

 

Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2-4 кварталах 2020 года

Объект

Расположение*

GLA, кв. м

Собственник / девелопер

БЦ «Лукьяновский»

НЦ-ЗБ

22 000

Локальный девелопер

BC Sigma

НЦ-ЗБ

18 764

Midland Development / MERX

BC Avenue 53

НЦ-ЗБ

18 300

Локальный девелопер

БЦ на ул. Короленковской, 4 (фаза 1)

ЦДР

18 000

TRK

БЦ M8

Печерск

13 000

Локальный девелопер

БЦ Hillfort Business Mansion

ЦДР

8 550

NEST

* ЦДР – Центральный деловой район; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа

Источник: Cushman & Wakefield

 

Вакантность

Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность в марте 2020 года составила 6,7%, то есть незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 года. По состоянию на начало апреля, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца 2020 года уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие офисные объекты.

 

Арендные ставки

В первом квартале 2020 года арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей).

Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире, в ближайшие месяцы вероятно некоторое снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.

Арендные ставки и вакантность

«Нынешнее замедление рынка офисной недвижимости в Киеве стало следствием резкого ухудшения общей экономической ситуации и деловой динамики в Украине и мире на фоне глобальной пандемии коронавирусной инфекции и радикальных карантинных мероприятий, - объясняет Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield. - Хотя неопределенность относительно продолжительности нынешних карантинных мероприятий в Украине и мире, а также их влияния на экономическую и деловую динамику формирует существенные риски, рынок офисной недвижимости в Киеве является небольшим по объему и имеет дальнейший потенциал для развития с точки зрения имеющихся форматов и качества объектов. Вакантность в сегменте низкая, и большинство арендаторов, которые планировали свои переезды в другие офисные объекты или расширение, на данный момент от своих планов не отказываются. Эти факторы в сочетании с недавним прогрессом Украины в переговорах с МВФ, позволяют нам достаточно позитивно смотреть на будущее рынка офисной недвижимости в Киеве, несмотря на очевидную сложность нынешней ситуации в Украине и мире».

Похожие новости

Как построить успешный торговый центр в Украине
Девелопмент

Как построить успешный торговый центр в Украине

Несмотря на нестабильность политико-экономической ситуации, реализовать успешный проект в Украине вполне возможно.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».