Рынок офисной недвижимости в Киеве в первом квартале 2020 года

Какой была динамика рынка офисной недвижимости в Киеве и изменились ли ключевые показатели рынка в первом квартале 2020 года под влиянием распространения пандемии - в новом отчете международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Спрос

Согласно отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов офисных помещений существенно снизился. В первом квартале 2020 года в Киеве были сданы в аренду только 7 900 кв. м общей арендной площади (take-up), а это на 80% меньше, чем показатели в аналогичных периодах 2019 м и 2018 годов. В то же время чистое поглощение составило лишь 3 000 кв. м, но оставалось положительным. Хотя динамика заключения договоров аренды традиционно ниже в первом квартале года, в 2020 году, в связи с распространением пандемии (COVID-19), много сделок аренды, запланированных на март, были временно приостановлены и перенесены на период после завершения карантина.

Ключевые сделки аренды офисных помещений в Киеве в 1 квартале 2020 года

* НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра 

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь

Источник: Cushman & Wakefield

Новое предложение

В 1 квартале 2020 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 7 500 кв. м. Это 15% от показателя 1 квартала 2019 года и вдвое меньше, чем в 1 квартале 2018 года. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, является офисное здание в проекте «Нивки Сити», которое была создано путем реконструкции.

По состоянию на начало апреля, до конца 2020 года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 000 кв. м. Однако текущий экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.

Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2-4 кварталах 2020 года

* ЦДР – Центральный деловой район; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа

Источник: Cushman & Wakefield

Вакантность

Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность в марте 2020 года составила 6,7%, то есть незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 года. По состоянию на начало апреля, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца 2020 года уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие офисные объекты.

Арендные ставки

В первом квартале 2020 года арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей).

Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире, в ближайшие месяцы вероятно некоторое снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.

«Нынешнее замедление рынка офисной недвижимости в Киеве стало следствием резкого ухудшения общей экономической ситуации и деловой динамики в Украине и мире на фоне глобальной пандемии коронавирусной инфекции и радикальных карантинных мероприятий, - объясняет Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield. - Хотя неопределенность относительно продолжительности нынешних карантинных мероприятий в Украине и мире, а также их влияния на экономическую и деловую динамику формирует существенные риски, рынок офисной недвижимости в Киеве является небольшим по объему и имеет дальнейший потенциал для развития с точки зрения имеющихся форматов и качества объектов. Вакантность в сегменте низкая, и большинство арендаторов, которые планировали свои переезды в другие офисные объекты или расширение, на данный момент от своих планов не отказываются. Эти факторы в сочетании с недавним прогрессом Украины в переговорах с МВФ, позволяют нам достаточно позитивно смотреть на будущее рынка офисной недвижимости в Киеве, несмотря на очевидную сложность нынешней ситуации в Украине и мире».