Какой была динамика рынка офисной недвижимости в Киеве и изменились ли ключевые показатели рынка в первом квартале 2020 года под влиянием распространения пандемии - в новом отчете международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Спрос
Согласно отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов офисных помещений существенно снизился. В первом квартале 2020 года в Киеве были сданы в аренду только 7 900 кв. м общей арендной площади (take-up), а это на 80% меньше, чем показатели в аналогичных периодах 2019 м и 2018 годов. В то же время чистое поглощение составило лишь 3 000 кв. м, но оставалось положительным. Хотя динамика заключения договоров аренды традиционно ниже в первом квартале года, в 2020 году, в связи с распространением пандемии (COVID-19), много сделок аренды, запланированных на март, были временно приостановлены и перенесены на период после завершения карантина.
Ключевые сделки аренды офисных помещений в Киеве в 1 квартале 2020 года
Объект |
Расположение* |
Арендатор |
GLA, кв. м |
Тип сделки |
конфиденциально |
НЦ-ЗБ |
конфиденциально |
1 700 |
Предварительный договор аренды |
БЦ на ул. Лейпцигской, 15 |
Печерск |
конфиденциально |
735 |
Смена локации |
БЦ Senator |
Печерск |
конфиденциально |
540 |
Дополнительная локация |
БЦ Zitadelle |
Печерск |
Goethe-Institut |
500 |
Расширение |
* НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра
GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь
Источник: Cushman & Wakefield
Новое предложение
В 1 квартале 2020 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 7 500 кв. м. Это 15% от показателя 1 квартала 2019 года и вдвое меньше, чем в 1 квартале 2018 года. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, является офисное здание в проекте «Нивки Сити», которое была создано путем реконструкции.
По состоянию на начало апреля, до конца 2020 года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 000 кв. м. Однако текущий экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.
Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2-4 кварталах 2020 года
Объект |
Расположение* |
GLA, кв. м |
Собственник / девелопер |
БЦ «Лукьяновский» |
НЦ-ЗБ |
22 000 |
Локальный девелопер |
BC Sigma |
НЦ-ЗБ |
18 764 |
Midland Development / MERX |
BC Avenue 53 |
НЦ-ЗБ |
18 300 |
Локальный девелопер |
БЦ на ул. Короленковской, 4 (фаза 1) |
ЦДР |
18 000 |
TRK |
БЦ M8 |
Печерск |
13 000 |
Локальный девелопер |
БЦ Hillfort Business Mansion |
ЦДР |
8 550 |
NEST |
* ЦДР – Центральный деловой район; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра
GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа
Источник: Cushman & Wakefield
Вакантность
Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность в марте 2020 года составила 6,7%, то есть незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 года. По состоянию на начало апреля, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца 2020 года уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие офисные объекты.
Арендные ставки
В первом квартале 2020 года арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей).
Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире, в ближайшие месяцы вероятно некоторое снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.
«Нынешнее замедление рынка офисной недвижимости в Киеве стало следствием резкого ухудшения общей экономической ситуации и деловой динамики в Украине и мире на фоне глобальной пандемии коронавирусной инфекции и радикальных карантинных мероприятий, - объясняет Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield. - Хотя неопределенность относительно продолжительности нынешних карантинных мероприятий в Украине и мире, а также их влияния на экономическую и деловую динамику формирует существенные риски, рынок офисной недвижимости в Киеве является небольшим по объему и имеет дальнейший потенциал для развития с точки зрения имеющихся форматов и качества объектов. Вакантность в сегменте низкая, и большинство арендаторов, которые планировали свои переезды в другие офисные объекты или расширение, на данный момент от своих планов не отказываются. Эти факторы в сочетании с недавним прогрессом Украины в переговорах с МВФ, позволяют нам достаточно позитивно смотреть на будущее рынка офисной недвижимости в Киеве, несмотря на очевидную сложность нынешней ситуации в Украине и мире».
Несмотря на нестабильность политико-экономической ситуации, реализовать успешный проект в Украине вполне возможно.
27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.
Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».