Office Market, Kyiv, Q3 2020

Рынок офисной недвижимости в Киеве в третьем квартале 2020 года

На фоне пандемии, связанной с распространением СOVID-19 и ростом статистики заболеваемости в Украине и мире, спрос арендаторов на рынке офисной недвижимости в Киеве остается сдержанным, а вакантность в сегменте выросла. В то же время два из пяти бизнес-центров, открытых в этом году, уже заполнены на 90% и 100%, а в некоторых сферах бизнеса наблюдается оживление.

 

Спрос

Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов офисных помещений все еще остается низким. В третьем квартале 2020 году в аренду было сдано примерно 32 500 кв. м офисных помещений, что соответствует показателю предыдущего квартала, однако за первые 9 месяцев 2020 года спрос арендаторов на 70-75% меньше чем в 2019 и 2018 годах. Из 5 объектов, открытых в третьем квартале 2020 года, два бизнес-центра заполнены арендаторами на 90% и 100%. Чистое поглощение оценивается на уровне 3 500 кв. м.

 

Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в третьем квартале 2020 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв. м

Тип соглашения

БЦ Hillfort Business Mansion

ЦДР

конфиденциально

8 550

дополнительная локация

БЦ на ул. Лейпцигской, 15

Печерск

EvoPlay

4 500

новое соглашение

БЦ «Венецианский»

НЦ-ВБ

Frag Lab

3 600

переезд

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

Новое предложение

По данным компании Cushman & Wakefield, объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 43 200 кв. м в третьем квартале 2020 года, а по результатам первых 9 месяцев 2020 года – примерно 78 800 кв. м, что превышает на 30% и 50% показатели аналогичного периода 2019 и 2018 годов соответственно. В третьем квартале 2020 года в эксплуатацию были введены бизнес-центры Forum Infinity i Forum Park Tower, сооруженные путем реконструкции, а также Hillfort Business Mansion i Avenue 53. Кроме того, был открыт бизнес-центр Sigma, однако этот объект был введен в эксплуатацию предыдущим владельцем еще в 2014 году, а потому он не включен в показатели нового предложения в третьем квартале 2020 года. В четвертом квартале 2020 года будет открыта следующая очередь инновационного парка UNIT.City.

New Delivery

Источник: Cushman & Wakefield

 

Вакантность

В связи с карантинными мероприятиями, замедлением экономики и существенной новой предложением, первичная вакантность в конце третьего квартала 2020 увеличилась до 10,4% по сравнению с 9% во втором квартале 2020 года и 6,5% в конце 2019 года. Однако к концу года вакантность может несколько снизиться.

 

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в третьем квартале 2020 года

Объект

Расположение*

GLA, кв. м

Собственник / Девелопер

БЦ Sigma

ПНЦ-ЗБ

18 764

MERX

БЦ Avenue 53

НЦ-ЗБ

18 300

локальная компания

БЦ Hillfort Business Mansion

ЦДР

8 550

«НЕСТ»

БЦ Forum Park Tower

НЦ-ЗБ

8 207

FMG

БЦ Forum Infinity

НЦ-ЗБ

8 176

FMG

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

Арендные ставки

В течение третьего квартала 2020 года арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $ 27 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире с первого квартала 2020 года, вероятным все еще является дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для каждого конкретного офисного объекта показатели зависят от его конкурентоспособности (с точки зрения качества помещений и управления), уровня заполняемости и качества арендаторов.

Rent and Vacancy

Источник: Cushman & Wakefield

 

«Учитывая то, что дальнейшее сотрудничество с МВФ сейчас под угрозой, украинское правительство стоит перед серьезными вызовами, связанными с финансированием бюджетного дефицита на уровне 7,5% ВВП в 2020 году и 6% в 2021 году. Эксперты Oxford Economics ожидают, что рост ВВП составит 3,8% в 2021 году и 3,5% в 2022-2023 годах после прогнозируемого сокращения на (-5,2%) в 2020 году, – отмечает Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента компании Cushman & Wakefield.

«Вместе с тем, из позитива, в третьем квартале 2020 года мы наблюдали некоторое оживление деловой активности, в частности в торговом сегменте, и улучшение динамики промышленного производства на фоне роста спроса на внутреннем и мировых рынках. Однако постоянный рост новых ежедневных случаев заболевания СOVID-19 в Украине означает, что существует риск снижения деловой активности, а это значит, что вызовы для рынка офисной недвижимости в Киеве будут стоять остро, по крайней мере в краткосрочном периоде».

Похожие новости

Как построить успешный торговый центр в Украине
Девелопмент

Как построить успешный торговый центр в Украине

Несмотря на нестабильность политико-экономической ситуации, реализовать успешный проект в Украине вполне возможно.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».