Аналитика

Украина, 1 пол. 2018 г.

/sites/default/files/2018-09/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H1%202018.pdf

В первом полугодии 2018 года экономическая ситуация в Украине оставалась стабильной, а волатильность обменного курса была умеренной. Эксперты прогнозируют рост реального ВВП с 2,5% в 2017 году до 3,2% в 2018 году в связи с увеличением потребительских расходов и восстановлением положительной инвестиционной динамики. Дальнейший экономический рост будет зависеть от получения следующих траншей МВФ, хотя выполнения его требований, непопулярных среди населения, может существенно снизить избирательный рейтинг нынешней власти накануне выборов 2019 года.

На рынке офисной недвижимости в Киеве усиление спроса в сочетании с низким новым предложением привело к повышению арендных ставок на помещения высокого качества в течение первого полугодия 2018 года. Произошло дальнейшее снижение первичной вакантности до уровня 7,2% по состоянию на июнь 2018 года, что является самым низким показателем за период с 1 квартала 2009 года.

Новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Украине в первом полугодии 2018 года составила примерно 136 000 кв. м (GLA). В течение периода в Киеве были открыты первые очереди "Ритейл парка Петровка" и ТРЦ Rive Gauche компании CEETRUS (ранее - "Иммошан»), а также ТРЦ Smart Plaza Polytech в составе жилого комплекса компании UDP. Кроме того, свою работу начали новые гипермаркеты строительных материалов "Эпицентр" в Киеве и Николаеве. Больше объектов торговой недвижимости запланированы к открытию в течение периода до 2020 года, что создает интересные возможности для развития торговых сетей на украинском рынке.

В первом полугодии 2018 года в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде были введены в эксплуатацию примерно 11 660 кв. м. Новое предложение состояло в основном из объектов, которые были построены компаниями для собственных операционных нужд. Вследствие небольшого объема нового предложения в сегменте в течение периода с 2016 года и дальнейшего усиления спроса арендаторов, за первые 6 месяцев 2018 года общая вакантность снизилась на 0,8% и достигла 3,2% в конце июня 2018 года.

Благодаря улучшению рыночной динамики, в первом полугодии 2018 объем вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине превысил показатель 2017 года на 24% и был почти вдвое больше, чем в 2016 году. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что к концу 2018 года инвестиционная динамика в сегменте останется положительной.