Украина, 4 кв. 2017 г.

Украина, 4 кв. 2017 г.

/sites/default/files/2018-02/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20Q4%202017_UA.pdf

 

2017 год был относительно стабильным для экономики Украины. Рост происходил медленно, но динамика потребительского спроса и инвестиционной активности улучшилась, а волатильность обменного курса была умеренной.

В результате повышения спроса со стороны арендаторов в сочетании с рекордно низким новым предложением в сегменте офисной недвижимости в Киеве, в течение 2017 года первичная вакантность в сегменте постепенно снизилась и в конце года достигла 8,9%, что является самым низким показателем за период с Q1 2009 года.

В 2016 году в Киеве и других городах Украины открыты несколько масштабных ТЦ и ТРЦ, и еще больше объектов торговой недвижимости в планах до 2020 года, что создает интересные возможности для развития торговых сетей на украинском рынке. Несмотря на большой объем перспективного предложения в сегменте, единственными объектами, открытыми в 2017 году, стали ТЦ Academ City микрорайонного формата в Киеве и ТРЦ Kadorr City Mall в Одессе.

Новое предложение в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде в 2017 году оценивается на уровне 36 500 кв. м и состоит в основном из объектов, которые были построены компаниями для собственных операционных нужд. Вследствие небольшого объема нового предложения в сегменте и усиления спроса арендаторов, за последние 12 месяцев вакантность снизилась на 4,4% и достигла 4% в декабре 2017 года.

В 2017 году существенно увеличилось количество инвестиционных сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости в Украине, а объем вторичного инвестирования в сегмент на 56% превысил показатель 2016 года. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что инвестиционная динамика на рынке коммерческой недвижимости будет в дальнейшем улучшаться, поскольку местные и международные инвесторы все чаще готовы рассматривать этот сектор для инвестирования.