European Office And Logistics Rents Demonstrate Resilience While The Retail Sector Continues to Cool

В Европе продолжается снижение арендных ставок в сегменте торговой недвижимости

В секторе складской и логистической недвижимости в Европе выросли арендные ставки и снизились ставки доходности. В секторе торговой недвижимости продолжается падение арендных ставок, тенденция сохранится как минимум до конца года.


Согласно ежеквартального отчета международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» (DNA of Real Estate), во втором квартале 2019 года сектор складской и логистической недвижимости в Европе продолжал демонстрировать высокие показатели. Наблюдался уверенный рост арендных ставок и усиление спроса со стороны инвесторов, что привело к снижению ставок доходности на 2 базисных пункта до нового рекордно низкого уровня в 5,66%.

Арендные ставки на логистические помещения лучшего качества выросли на 0,6% в течение квартала и на 2,8% в годовом измерении, что является самым быстрым темпом с марта 2008 года. Основной рост происходит на рынках Центральной и Восточной Европы. В немецком городе Гамбург также зафиксирован значительный рост на уровне 3,4% за квартал, что вызвано недостаточным предложением и высоким спросом, обусловленным оптимизацией дистрибьюторских сетей.

Ставки доходности на наиболее качественные офисные помещения остались на уровне 4,35%, самом низком с момента начала исследований в июне 2002 года. Арендные ставки в сегменте выросли на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении - на 3,3%, что является самым быстрым темпом роста с 2012 года. Германия остается лидером: арендные ставки выросли на 2,4% в квартальном исчислении на фоне высокого спроса и недостаточного объема предложения в классе А.

Снижение оборота розничной торговли в Еврозоне и изменение покупательских привычек из-за развития онлайн-торговли привели к снижению активности вдоль европейских торговых коридоров. Арендные ставки упали на 0,6% за квартал и на 0,9% в годовом исчислении - самое большое годовое падение с 2009 года. Только два из 46 отслеживаемых рынков продемонстрировали рост арендных ставок - София (3,8%) и Вена (1,3%).

В течение квартала доходность лучших помещений стрит-ритейла не изменилась, оставаясь в среднем по Европе на уровне 4,22%. Доходность в Софии снизилась на 25 б. п. до 7,5%, умеренное снижение также наблюдалось в Будапеште - на 15 б. п. до 4,6%, отражая укрепление рынка, где арендные ставки выросли на 7% в годовом исчислении. К концу года ожидается очередное снижение арендных ставок на двенадцати рынках. Эксперты компании Cushman & Wakefield прогнозируют, что данная тенденция отразится и на ставках доходности, и к концу 2019 они вырастут на трети рынков.

Похожие новости

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Крис Хеггерик
Логистическая недвижимость

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса Kopylov Logistics Park

Ghelamco Group объявила о продаже своего логистического комплекса площадью более 30 тыс. кв. м украинскому ритейлеру «АТБ».

Mobelix
Торговая недвижимость

Рынок девелопмента ритейл-парков в Европе

В 2016 году площадь ритейл-парков увеличилась на 50% по сравнению с показателем 2015 года Меняется характер розничной торговли, так как новые участ