Industrial Q2 2020

Київ, 2 кв. 2020 р.

/sites/default/files/2020-11/UA%20Marketbeat%20Industrial%20-%20Ukraine%20Q1%202020.pdf

Огляд ринку складської та логістичної нерухомості в Києві та передмісті в другому кварталі 2020 року

 

Пропозиція і попит

У Q2 2020 року нова пропозиція у сегменті складської та логістичної нерухомості у Київському регіоні була відсутня. Однак, зважаючи на стабільну низьку вакантність, яка знизилася до рекордно низького рівня наприкінці 2019 року, активність девелоперів зросла. Згідно з оцінками Cushman & Wakefield станом на серпень 2020 року, впродовж наступних двох кварталів на ринок будуть виведені декілька об'єктів складської нерухомості кумулятивною площею приблизно 125 000 кв. м, і ще 50 000 кв. м заплановані на 2021 рік.

Загальний обсяг складських і логістичних приміщень, які були здані в оренду в Києві та передмісті у квітні-червні 2020 року, склав приблизно 51 000 кв. м, що на 25% нижче показника Q2 2019 року, але вдвічі перевищує показник Q1 2020 року. Важливо зазначити, що попередні договори оренди склали 30% і 85% у загальному обсязі угод оренди, які були укладені впродовж Q2 і Q1 2020 року відповідно. У першому півріччі 2020 року в оренду було здано приблизно 79 800 кв. м, що лише на 15% менше показника аналогічного періоду 2019 року.

Згідно з оцінками Cushman & Wakefield, у Q2 2020 року чисте поглинання у сегменті склало 8 150 кв. м. Хоча в березні 2020 року укладення декількох угод оренди було відкладено на період після завершення карантину, і в Q1 2020 року чисте поглинання було негативним, динаміка попиту орендарів у Київському регіоні залишалася, в цілому, стабільно високою впродовж більшої частини першого півріччя 2020 року.


Орендні ставки і вакантність

Первинна вакантність наприкінці червня 2020 року склала 2,6%, знизившись з 2,9% у Q1 2020 року. Однак зазначимо, що складські об'єкти, які заплановані до введення в експлуатацію у 2020 році, частково чи повністю заповнені орендарями на основі попередніх договорів оренди.

Після періоду поступового зростання продовж 2017-2019 років, у першому півріччі 2020 року орендні ставки на складські приміщення у Києві та передмісті в доларовому еквіваленті залишалися загалом стабільними: для складських приміщень найвищої якості були в діапазоні $4-5,8 за кв. м у місяць, а для якісних складських приміщень класу B – на рівні $3,2-3,8 за кв. м у місяць. Водночас у ряді об'єктів, у яких договори укладені в гривні (без прив'язки до $), базові орендні ставки у доларовому еквіваленті зменшилися у зв'язку зі зниженням курсу гривні на 12,5% з початку року. Хоча деяким орендарям у сегменті складської і логістичної нерухомості в Київському регіоні були надані точкові тимчасові знижки у квітні-травні 2020 року на фоні поширення COVID-19, починаючи з червня, умови оренди в більшості випадків повернулись до практики та домовленостей,  досягнутих у період до карантину.