KYIV, Q2 2021

КИЇВ, 2 КВ. 2021 Р.

/sites/default/files/2021-11/Marketbeat%20Industrial%20-%20Ukraine%20Q2%202021.pdf

Попит і пропозиція

Згідно з новим звітом міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, у 2020 році нова пропозиція на ринку складської та логістичної нерухомості у Київському регіоні досягла 85 055 кв.м, що є рекордним рівнем з 2014 року. У 1 кварталі 2021 року нова пропозиція на ринку логістичної та складської нерухомості в Київському регіоні була відсутня, а в другому кварталі 2021 року нова пропозиція в секторі склала 23 205 кв.м і була сформована наступними фазами логістичних комплексів FM Logistic і «Макарівський».

За даними початку липня 2021 року, близько 85 000 кв.м складських приміщень заплановано до введення в експлуатацію до кінця цього року. Заплановані до завершення об'єкти включають розширення комплексів «Макарівський» та FM Logistic, а також низку невеликих складів, більшість з яких уже здана в оренду.

Протягом першого півріччя 2021 року поглинання в секторі становило майже 70 000 кв.м, що на 13% та 25% менше в порівнянні з показниками першого півріччя 2020 року та першого півріччя 2019 року відповідно. Водночас, за оцінками Cushman & Wakefield, у першому півріччі 2021 року чисте поглинання в секторі складської та логістичної нерухомості в Київському регіоні становило приблизно 36 505 кв.м, що дорівнює близько 70% річного показника 2020 року.

 

Вакантність та орендні ставки

Через відсутність нової пропозиції в 1 кварталі 2021 року вакантність знизилася до 1,5% наприкінці березня 2021 року порівняно з 2,3% наприкінці 4 кварталу 2020 року.

У другому кварталі 2021 року вакантність практично не змінилася і склала близько 1,6%, оскільки обидва нові об'єкти нерухомості, введені в експлуатацію протягом періоду, були попередньо здані в оренду, а попит з боку орендарів у цьому секторі був стійким.

Протягом першого півріччя 2021 року орендні ставки на логістичні та складські приміщення найвищої якості зросли. Станом на червень 2021 року базова місячна орендна плата за складські приміщення найвищої якості у Київському регіоні перебувала в діапазоні $4,75-6,0 за кв.м та $3-3,8 за кв.м об'єктів класу «B», у тому числі час як для міських логістичних об'єктів у межах Києва ставки сягали $7,5 за кв.м на місяць.

 

Звіт доступний англійською мовою