Q3 2021

КИЇВ, 3 КВ. 2021 Р.

/sites/default/files/2021-11/Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q3%202021.pdf

Попит і пропозиція

Згідно з новим звітом Cushman & Wakefield, попит з боку орендарів у 3 кварталі 2021 року залишався відносно високим, а поглинання досягло приблизно 57 800 кв.м. За перші три квартали 2021 року поглинання в секторі досягло близько 143 000 кв.м, що аналогічно показнику за 1–3 кварталів 2019 року, але вдвічі більше за показник перших дев'яти місяців 2020 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, за перші три квартали 2021 року досягло майже 129 000 кв.м (76 000 кв.м з яких припадає на третій квартал 2021 року), що свідчить про позитивну динаміку ринку.

За даними компанії Cushman & Wakefield, у третьому кварталі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 104 000 кв.м GLA, що аналогічно до річного показника 2019 року і на 17% перевищує річний показник 2020 року. Протягом першого-третього кварталів 2021 року нова пропозиція об'єктів офісної нерухомості досягла            194 000 кв.м, при цьому ще 32 000 кв.м GLA у Києві перебувають на стадії будівництва та плануються завершити до кінця року.

 

Вакантність і орендні ставки

Незважаючи на значну нову пропозицію офісних об'єктів, за 9 місяців 2021 року первинна вакантність у секторі коливалася в межах 13-14% і досягла 13,8% наприкінці вересня.

За даними Cushman & Wakefield, незважаючи на зниження орендних витрат у всіх класах офісної нерухомості у Києві з березня 2020 року, різні об'єкти нерухомості на ринку демонструють різні показники орендних ставок. У першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості у Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м на місяць (без ПДВ та комунальних платежів), та залишалися стабільними у другому-третьому кварталах 2021 року.

 

Звіт доступний англійською мовою