Office H1 2021

Ринок офісної нерухомості в першому півріччі 2021 року

У першому кварталі 2021 року реальний ВВП знизився на (-2,2%). За попередніми оцінками Державної служби статистики України, у 2 кварталі 2021 року реальний ВВП збільшився на 5,4% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, хоча і скоротився на (-0,8%) у порівнянні з 1 кварталом 2021 року.

Ділова активність і довіра споживачів зросли протягом першого півріччя 2021 року, незважаючи на стурбованість з приводу зростання числа нових випадків COVID-19 з вересня 2021 року. Не зважаючи на це, у 2021 році очікується відновлення економіки зі щорічним зростанням ВВП на 4,1%, яке прогнозує Міністерством економіки України. ЄБРР оцінює ситуацію більш стримано, припускаючи економічне зростання приблизно на 3,5% як в 2021, так і в 2022 році.

 

Попит

Згідно з новим звітом міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року попит з боку орендарів збільшився й обсяг поглинання оцінюється приблизно в 85 200 кв. м, що аналогічно показнику першого півріччя 2019 року, але в три рази вище, ніж показник першого півріччя 2020 року. Примітно, що близько 45% всього обсягу поглинання припадає на попередні угоди про оренду, складені в першому півріччі 2021 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, в першому півріччі 2021 року досягла майже 53 000 кв. м, що свідчить про позитивну динаміку ринку.

 

Вибрані договори оренди офісних приміщень в Києві в першому півріччі 2021 року

Об'єкт

Розташування*

Орендар

GLA, кв. м

Тип угоди

БЦ на вул Дегтярівській, 52

НЦ-ЗБ

A.G.R. Group

2 950

переїзд

БЦ Rich Port

Поділ

конфіденційно

1 900

переїзд

БЦ на бульварі Дружби Народів

Печерськ

конфіденційно

1 900

поновлення оренди

* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

 

Нова пропозиція

За даними компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 90 000 кв. м GLA, що аналогічно річному показнику 2020 року. Приблизно 80% цього показника складається з низки офісних будівель, здача яких відкладалася протягом кількох років, і які були введені в експлуатацію в 1 кварталі 2021 року. Станом на липень 2021 року в Києві на етапі будівництва знаходилося 170 000 кв. м GLA нових офісних будівель, які планується ввести в експлуатацію до кінця року.

Office H1

Джерело: Cushman & Wakefield

Вакантність

Внаслідок карантинних обмежень, економічного спаду та значної нової пропозиції, до кінця 2020 року первинна вакантність досягла 11,7%.

Протягом першого кварталу 2021 року частка вакантних площ збільшилася до 13,8%, трохи знизившись до 13,2% у другому кварталі 2021 року.

 

Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в першому півріччі 2021 року

Об'єкт

Розташування*

GLA, кв. м

Власник / Девелопер

БЦ «ЛУВР»

НЦ-ЗБ

22 000

місцевий девелопер

БЦ Platforma Korolenkivska

Ц

17 200

City Capital Group

БЦ Wave Tower

НЦ-ЗБ

12 070

місцевий девелопер

БЦ GarmArt

НЦ-ЗБ

11 800

місцевий девелопер

* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

 

Орендні ставки

За даними компанії Cushman & Wakefield, у першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві дещо зросли, досягнувши $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і комунальних платежів), і залишалися стабільними у другому кварталі 2021 року.

 

H1 2021

Джерело: Cushman & Wakefield

Схожі новини

торговый центр в Украине
Девелопмент

Як побудувати успішний торговельний центр в Україні

Незважаючи на нестабільність політико-економічної ситуації, реалізувати успішний проект в Україні цілком можливо.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офісна нерухомість

Компанія DTZ розробила концепцію інноваційного району для IT спеціалістів у Львові

27 червня у Львові відбулася IT Jazz Conference, на якій IT спеціалісти, інвестори та представники влади обговорили майбутнє IT сфери в Україні.

Рисепшен
Офісна нерухомість

Офісний коворкінг набирає популярності

Експерти компанії DTZ відзначають зростаючий попит на послуги «комунальних офісів».