Q3 2021

Ринок офісної нерухомості в третьому кварталі 2021 року

У 2021 році третій квартал поспіль спостерігається покращення ділових очікувань, що в основному пов'язано зі збільшенням загального обсягу продажів виробленої продукції, зростанням інвестицій у будівельну галузь та позитивним прогнозом для подальшого зростання підприємств.

Незважаючи на поширену думку щодо росту інфляції, керівники фінансових установ, опитані Національним банком України у 3 кварталі 2021 року, очікують на подальше зміцнення гривні.

 

Попит

Згідно з новим звітом Cushman & Wakefield, попит з боку орендарів у 3 кварталі 2021 року залишався відносно високим, а поглинання досягло приблизно 57 800 кв.м. За перші три квартали 2021 року поглинання в секторі досягло близько 143 000 кв.м, що аналогічно показнику за 1–3 кварталів 2019 року, але вдвічі більше за показник перших дев'яти місяців 2020 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, за перші три квартали 2021 року досягло майже 129 000 кв.м (76 000 кв.м з яких припадає на третій квартал 2021 року), що свідчить про позитивну динаміку ринку.

 

Вибрані договори оренди офісних приміщень у Києві в третьому кварталі 2021 року

Об'єкт

Розташування*

Орендар

GLA, кв.м

Тип угоди

БЦ на вул Б. Хмельницького, 9

ЦДР

дипломатичне представництво

2 040

переїзд

БЦ М8

Печерськ

дипломатичне представництво

1 576

переїзд

Roshen Plaza

НЦ-ЗБ

Nemifoff

1 100

переїзд

БЦ Horizon Park

НЦ-ЗБ

Zoetis

362

поновлення оренди

* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра;  НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

 

 

Нова пропозиція

За даними компанії Cushman & Wakefield, у третьому кварталі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 104 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2019 року і на 17% перевищує річний показник 2020 року. Протягом першого-третього кварталів 2021 року нова пропозиція об'єктів офісної нерухомості досягла         194 000 кв.м, при цьому ще 32 000 кв.м GLA у Києві перебувають на стадії будівництва та плануються до завершення до кінця року.

 

Джерело: Cushman & Wakefield

 

Вакантність

Незважаючи на значну нову пропозицію офісних об'єктів, за 9 місяців 2021 року первинна вакантність у секторі коливалася в межах 13-14% і досягла 13,8% наприкінці вересня.

 

Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в третьому кварталі 2021 року

Об'єкт

Розташування*

GLA, кв.м

Власник / Девелопер

БЦ MAG.NETT (фаза 1)

Ц

24 552

місцевий девелопер

БЦ Eleven (фаза 2)

НЦ-ЗБ

22 473

Centre-Invest

БЦ на вул. Оленівській, 23

Поділ

21 023

місцевий девелопер

БЦ на просп. М. Бажана

НЦ-СБ

15 555

місцевий девелопер

БЦ на вул. Спаській, 26/14

Поділ

11 320

Інтергал-Буд

UNIT.City Innovation Park (фаза 5)

НЦ-ЗБ

7 952

UDP

БЦ на вул Б. Хмельницького, 9

ЦДР

2 040

Stolitsa Group

* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.

GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

 

 

 

Орендні ставки

За даними Cushman & Wakefield, незважаючи на зниження орендних витрат у всіх класах офісної нерухомості у Києві з березня 2020 року, різні об'єкти нерухомості на ринку демонструють різні показники орендних ставок. У першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості у Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м на місяць (без ПДВ та комунальних платежів), та залишалися стабільними у другому-третьому кварталах 2021 року.

 

Джерело: Cushman & Wakefield

 

 

Схожі новини

DTZ объявляет о слиянии с Cushman&Wakefield
Новини компанії

DTZ оголошує про злиття з Cushman & Wakefield

Компанії DTZ та Cushman & Wakefield прийняли остаточне рішення про злиття.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офісна нерухомість

Компанія DTZ розробила концепцію інноваційного району для IT спеціалістів у Львові

27 червня у Львові відбулася IT Jazz Conference, на якій IT спеціалісти, інвестори та представники влади обговорили майбутнє IT сфери в Україні.

Компанія DTZ в Україні тепер працює під брендом Cushman & Wakefield
Новини компанії

Компанія DTZ в Україні тепер працює під брендом Cushman & Wakefield

Рішення про ребрендинг компанії DTZ було прийнято в результаті підписання ексклюзивної угоди з Cushman & Wakefield в 2015 році.