Ukraine, H1 2021

Україна, 1 пів. 2021 р.

/sites/default/files/2021-09/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H2%202020_UA.pdf

Огляд ринку нерухомості в Україні в першому півріччі 2021 року

  • З початку 2020 року економічне зростання в Україні сповільнилося, і реальний ВВП скоротився вперше з 2016 року на тлі пандемії COVID-19 та у зв’язку із загальнодержавним карантином. Незважаючи на обмежувальні заходи, пов’язані з COVID-19, зростання безробіття та економічну рецесію впродовж року, протягом 11 місяців 2020 року індекс фізичного обсягу обороту роздрібної торгівлі в Україні виріс на 7,8% рік до року.

 

  • Світова економічна рецесія внаслідок пандемії COVID-19 негативно вплинула на попит орендарів на ринку офісної нерухомості в Києві у 2020 році. Як наслідок, первинна вакантність наприкінці року збільшилася до 11,7% порівняно з показником на рівні 6,5% у грудні 2019 року, а орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві впродовж 2020 року знизились більш ніж на 10% у доларовому еквіваленті.

 

  • Особливо складним 2020 рік виявився для ринку торговельної нерухомості не лише в Україні, але й у всьому світі. Однак нова пропозиція в найбільших містах України у 2020 році склала майже 113 500 кв. м (GLA), і цілий ряд об’єктів заплановані до відкриття в Україні у 2021-2022 роках, у тому числі нові торговельні центри кумулятивною загальною орендною площею приблизно 420 000 кв. м (GLA) у Києві. Упродовж року кілька міжнародних рітейлерів вийшли на ринку України, і низка місцевих торговельних мереж продемонстрували позитивні результати.​​​

 

  • ​​​​​​​Нова пропозиція на ринку складської та логістичної нерухомості у Києві та передмісті у 2020 році перевищила 85 000 кв. м, що є найбільшим показником з 2014 року. Після рекордно низького показника на рівні 0,8% наприкінці 2019 року впродовж наступних 12 місяців вакантність у сегменті дещо підвищилася в межах 3%, а орендні ставки загалом залишалися стабільними.

 

  • Загальний обсяг вторинного інвестування на ринку комерційної нерухомості в Україні у 2020 році склав приблизно $153 мільйони, що становить лише 41% та 47% річних показників у 2019 та 2018 роках відповідно, проте майже дорівнює показнику 2017 року і суттєво перевищує річні показники 2013-2016 років. У зв’язку з карантинними обмеженнями та загальною невизначеністю внаслідок COVID-19, з середини березня інвестиційна активність в Україні сповільнилась та низку угод було призупинено.