UKRAINE, H1 2021

УКРАЇНА, 1 ПІВ. 2021 Р.

/sites/default/files/2021-09/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H1%202021.pdf

Огляд ринку нерухомості України в першому півріччі 2021 року

 

  • З початку 2020 року, економіка України сповільнилася, і реальний ВВП скоротився вперше з 2016 року. У другому кварталі 2021 року реальний ВВП знизився на 2,2% і, згідно з попередніми оцінками, виросте на 5,4% у другому кварталі 2021 року. Протягом першого півріччя 2021 року, бізнес-очікування і довіра споживачів зросли, а в 2021 році очікується економічне зростання більше 3%.

 

  • Після різкого падіння попиту з боку орендарів в 2020 році через COVID-19, з початку 2021 року загальна динаміка на ринку офісної нерухомості в Києві покращилася. У першому півріччі 2021 року пропозиція нових офісів була на рівні, аналогічному річним показникам 2020 року, обсяг поглинання приміщень був у три рази вище, ніж в першому півріччі 2020 року, а чисте поглинання досягло майже 53 000 кв. м. Орендні ставки на приміщення найвищої якості зросли в першому кварталі 2021 року залишаючись в цілому стабільними в другому кварталі.

 

  • 2020 рік виявився особливо складним для світового ринку торговельної нерухомості через пандемію COVID-19. Проте, в Україні девелоперська активність у цьому секторі залишається високою: у великих містах протягом першого півріччя 2021 року здано понад 76 000 кв. м (GLA), а в другому півріччі 2021-2022 рр. планується ввести в експлуатацію ще більше торгових центрів, в тому числі понад 400 000 кв. м (GLA) в Києві. Також в Україну зайшли кілька міжнародних рітейлерів, а низка місцевих операторів продемонструвала позитивні результати.

 

  • Протягом першого півріччя 2021 року сектор складської і логістичної нерухомості в Київському регіоні продемонстрував позитивну динаміку, як з боку девелоперів, так і з боку орендарів, при цьому вакантність знизилася до 1,5% в 1 кварталі 2021 року і стабілізувалася на рівні близько 1,6% у другому кварталі 2021 року так само, як і орендні ставки.

 

  • З початку 2021 року настрої ринку і фактична динаміка угод на ринку комерційної нерухомості в Україні помітно покращилися. У першому півріччі 2021 року загальний обсяг вторинних інвестиційних угод на ринку оцінюється приблизно в $174 млн, що більш ніж на 13% перевищує річний показник 2020 року і становить майже 47% річного показника 2019 року, а також перевищив річний обсяг активності, зафіксованої протягом 2013 -2017 рр.

 

Звіт доступний англійською мовою